In Monitorul Oficial (Partea I) nr. 1107 din data de 17 noiembrie 2022 a fost publicata Legea nr. 301 din 2022 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.31/2019 privind acordarea unor facilitati fiscale si pentru modificarea si completarea Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, pentru completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.11/2018 pentru adoptarea unor masuri bugetare si pentru modificarea Legii-cadru nr.153/2017 privind salarizarea personalului platit din fonduri publice.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!Potrivit actului normativ, livrarea de locuinte sociale se factureaza cu cota de TVA de 5%. Una dintre conditiile de fond si forma este ca aceasta locuinta sa poata fi „locuita ca atare” la momentul vanzarii.
Precizam ca in unele situatii de inspectie fiscala s-a reclasificat cota de TVA aplicabila din cauza faptului ca sintagma „locuibila ca atare” a fost interpretata personal de echipele de inspectie in sensul ca locuinta trebuia sa aiba anumite dotari neprevazute in lege sa poata fi locuita ca atare.
Astfel, Legea nr.301/2022 reglementeaza definitia oficiala a sintagmei „locuita ca atare” si prezinta elementele pe care trebuie sa le urmarim si pe care trebuie sa le indeplineasca o locuinta astfel incat sa se aplice cota de TVA de 5%.
Se va aplica cota de TVA de 5% daca locuinta indeplineste urmatoarele conditii cumulative:
Cumparatorii au acces liber la spatiul de locuit fara sa tulbure posesia altor persoane;
- locuinta are acces la energie electrica si apa potabila;
- exista sistem de evacuare a apelor uzate si a deseurilor menajere;
- exista cel putin un spatiu de odihna;
- exista cel putin un spatiu de pregatire a hranei si un grup sanitar indiferent de nivelul gradului de finisare la data livrarii.