Termen extins pentru aplicarea cotei reduse de TVA
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!Camera Deputaților a adoptat, în calitate de for decizional, un proiect de lege care prevede prelungirea termenului pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la achiziția anumitor locuințe noi de către persoane fizice.
Potrivit proiectului, termenul-limită ar urma să fie extins până la 31 iulie 2026, față de 31 mai 2026, pentru cumpărătorii care îndeplinesc condițiile prevăzute de legislația fiscală.
Măsura vizează persoanele fizice care au încheiat promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare și au achitat un avans înainte de 1 ianuarie 2024. Prelungirea urmărește să ofere timp suplimentar pentru finalizarea tranzacțiilor afectate de întârzieri în construcția, recepția sau intabularea locuințelor.
Care sunt condițiile pentru cota de TVA de 9%
Regimul fiscal tranzitoriu se aplică locuințelor care respectă condițiile prevăzute de Codul fiscal. Printre criteriile relevante se numără:
- prețul de achiziție să nu depășească 600.000 de lei, exclusiv TVA;
- locuința să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp, fără a include anexele gospodărești;
- imobilul să poată fi locuit ca atare la momentul livrării.
Prelungirea termenului a fost justificată prin întârzieri care nu depind întotdeauna de cumpărători, inclusiv probleme administrative sau tehnice legate de racordarea la utilități, recepția lucrărilor și intabularea imobilelor.
Ce trebuie să știe cumpărătorii și dezvoltatorii
Pentru cumpărătorii care au plătit avansuri și se află în procedura de finalizare a tranzacțiilor, extinderea termenului poate reprezenta o oportunitate de a beneficia în continuare de cota redusă de TVA, dacă sunt îndeplinite toate condițiile legale.
Dezvoltatorii imobiliari trebuie, la rândul lor, să urmărească atent termenul de finalizare a proiectelor și documentația necesară pentru transferul proprietății.
Proiectul adoptat de Parlament trebuie însă promulgat de Președintele României și publicat în Monitorul Oficial pentru a intra în vigoare. Prin urmare, până la îndeplinirea acestor etape, prelungirea termenului nu produce încă efecte juridice.