Termenul-limită pentru achiziționarea de locuințe cu cota redusă de TVA de 9%, stabilit inițial pentru 31 iulie 2026 prin Legea nr. 141/2025, a fost prelungit până la 30 septembrie 2026 inclusiv, potrivit Legii nr. 161/2026 privind unele măsuri fiscal-bugetare.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!Cine poate beneficia de facilitate
În perioada 1 august 2025 – 30 septembrie 2026 inclusiv, o persoană fizică (individual sau împreună cu alte persoane fizice) poate achiziționa o singură locuință cu TVA de 9%, dacă îndeplinește cumulativ condițiile:
- Suprafață și preț: suprafața utilă de maximum 120 mp (exclusiv anexele gospodărești), iar valoarea locuinței, inclusiv terenul, să nu depășească 600.000 lei fără TVA.
- Livrare în termen: locuința trebuie livrată până la 30 septembrie 2026, în stare locuibilă, conform condițiilor legale existente la data actului de plată în avans.
- Fără achiziții anterioare similare: cumpărătorul să nu fi achiziționat o altă locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023, verificare făcută prin Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA.
- Act de avans încheiat la timp: să fi încheiat, până la 1 august 2025, un act juridic între vii având ca obiect plata în avans pentru locuința respectivă.
Condiție suplimentară pentru actele din iulie 2025
Pentru actele de plată în avans încheiate în perioada 3–31 iulie 2025 inclusiv, cumpărătorul trebuie să facă dovada, la data livrării, că a achitat integral un avans de 20% din valoarea locuinței (fără TVA), plătit până cel târziu la 31 iulie 2025.
Registrul achizițiilor
În Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA se înscriu și informațiile privind actele de transfer al dreptului de proprietate autentificate până la 30 septembrie 2026 inclusiv.
Cadrul fiscal privind faptul generator
Conform art. 281 alin. (1) din Codul fiscal, faptul generator al TVA apare la data livrării bunurilor sau prestării serviciilor. Potrivit alin. (6), pentru bunurile corporale, inclusiv cele imobile, data livrării este data la care are loc transferul dreptului de a dispune de bun ca un proprietar, cu excepțiile prevăzute pentru contractele cu plată eșalonată.
Consultați cu încredere și informările Uniunii Naționale a Notarilor Publici din Romania pe această tematică.