În 2026, proprietarii care închiriază camere sau locuințe pe termen scurt prin Airbnb, Booking sau alte platforme trebuie să țină cont de reguli fiscale și administrative noi. Legea nr. 239/2025 a modificat tratamentul fiscal al acestor venituri, iar limita de 7 camere este unul dintre principalele criterii care determină regimul aplicabil.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!Cum se impozitează veniturile din Airbnb și Booking
Pentru 1 până la 7 camere, veniturile sunt încadrate la cedarea folosinței bunurilor. Închirierea pe termen scurt înseamnă punerea unei camere la dispoziția aceleiași persoane pentru maximum 30 de zile. Regula se aplică indiferent de numărul de locuințe în care sunt amplasate camerele.
Venitul net se determină prin aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% asupra venitului brut, iar impozitul este de 10% din venitul net. Comisioanele reținute de platformele care intermediază rezervările nu sunt incluse în venitul brut. Pentru 2026, ANAF confirmă aplicarea acestui regim.
Ce se întâmplă dacă sunt închiriate peste 7 camere?
Începând cu anul fiscal în care se depășește limita de 7 camere, veniturile intră în categoria activităților independente și se aplică regulile speciale prevăzute de art. 68³ din Codul fiscal. Și în acest caz, venitul net se determină prin deducerea cotei forfetare de 30%.
Clasificarea turistică și limita de 7 camere
Regulile fiscale trebuie analizate împreună cu cele privind autorizarea turistică. Ordinul nr. 948/2026 prevede că persoanele fizice pot solicita clasificarea pentru maximum 7 camere și 14 locuri de cazare, indiferent de numărul locuințelor.
Ce evidențe trebuie păstrate?
Pentru veniturile din închirierea pe termen scurt, proprietarii trebuie să completeze Registrul de evidență fiscală și să păstreze Fișa de ocupare a capacității de cazare. Obligația este prevăzută și pentru veniturile din activități independente aferente închirierii a peste 7 camere.
De asemenea, din iulie 2026, persoanele fizice care se identifică fiscal prin CNP nu au obligația utilizării RO e-Factura, dar pot opta pentru acest sistem.
Proprietarii care folosesc Airbnb sau Booking trebuie să verifice atât numărul de camere închiriate, cât și obligațiile fiscale și turistice aplicabile. Pentru evitarea unor erori de declarare sau autorizare, analiza situației concrete este recomandată înainte de începerea activității.