Prin Ordinul Președintelui ANAF nr. 2149/2025, publicat în Monitorul Oficial nr. 839/11.09.2025, au fost aduse modificări Procedurii privind organizarea Registrului achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA.
Registrul este consultat și completat de notarii publici pentru a verifica îndeplinirea condiției ca fiecare persoană fizică să poată achiziționa, în perioada 1 august 2025 – 31 iulie 2026, o singură locuință cu TVA redus la 9%. Condițiile principale sunt:
- suprafața utilă a locuinței să nu depășească 120 mp, exclusiv anexele gospodărești;
- valoarea să fie de maximum 600.000 lei, exclusiv TVA;
- locuința să fie livrată cel târziu la 31 iulie 2026 și să fie locuibilă conform legislației;
- persoana să nu mai fi achiziționat o altă locuință cu TVA redus după 1 ianuarie 2023;
- existența unui avans de minimum 20% achitat până la 31 iulie 2025, pentru contractele semnate înainte de 1 august 2025.
Notarii sunt obligați să verifice registrul înainte de autentificarea actelor juridice și să înscrie mențiuni privind cota de TVA aplicabilă. Dacă se constată că beneficiarul figurează deja ca achizitor al unei locuințe cu TVA redus, actul poate fi autentificat doar cu aplicarea cotei standard de TVA.
De asemenea, până la 1 august 2026 se aplică o cotă redusă de 9% și pentru livrările de locuințe destinate primăriilor, în vederea atribuirii acestora cu chirie subvenționată.