Legea nr. 141/2025, publicată în Monitorul Oficial la 25 iulie 2025, aduce un pachet extins de măsuri fiscal-bugetare, menite să consolideze situația financiară a României. Printre cele mai importante modificări se numără schimbarea regimului TVA pentru achiziția de locuințe de către persoane fizice.
Începând cu 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințele noi cu o suprafață utilă de maximum 120 mp și o valoare de până la 600.000 lei (fără TVA) crește de la cota redusă de 9% la cota standard de 21%.
Perioada de tranziție
Pentru a diminua impactul imediat, legea prevede o perioadă de tranziție până la 31 iulie 2026. Astfel, persoanele fizice care au încheiat un antecontract și au achitat un avans înainte de 1 august 2025 pot beneficia în continuare de cota redusă de 9%.
Rolul notarilor și registrul achizițiilor cu TVA redus
De-a lungul anilor, notarii publici au avut un rol central în aplicarea corectă a cotei reduse de TVA, prin verificarea și completarea „Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”. Acest registru era esențial, întrucât facilitatea putea fi utilizată o singură dată de fiecare persoană fizică.
Chiar dacă noile reglementări vor elimina, pe termen lung, necesitatea acestui registru, obligațiile notarilor se mențin pe întreaga durată a perioadei de tranziție. Până la 31 iulie 2026, aceștia trebuie să:
- Verifice condițiile: să confirme, prin consultarea registrului, că persoana nu a mai beneficiat de TVA redus.
- Completeze registrul: să înscrie fiecare tranzacție în momentul autentificării actului juridic.
- Facă mențiuni în acte: să precizeze în contract că verificările au fost realizate.
- Specifice cota de TVA: să menționeze clar cota aplicată, indiferent de modul de exprimare a prețului.
Actualizarea registrului
Registrul actual, reglementat prin Ordinul ANAF nr. 2080/2023, urmează să fie actualizat pentru a reflecta aceste modificări. Până la finalul perioadei de tranziție, notarii rămân responsabili de monitorizarea și aplicarea corectă a prevederilor fiscale în domeniul imobiliar.