In Monitorul Oficial nr.1144 din 28 noiembrie 2022 a fost publicat OpANAF nr 2053/2022 pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA de 5%, incepand cu 1 ianuarie 2023.
Reamintim faptul ca, prin OG nr.16/2022, au fost adoptate noi prevederi legale privind livrarea locuintelor sociale cu cota de TVA de 5%, aplicabile incepand cu data de 01 ianuarie 2023.
Incepand cu 01 ianuarie 2023, pretul de vanzare a unei locuinte sociale este de maxim 600.000 lei exclusiv TVA. O persoana dobanditoare (persoana fizica sau familie) are dreptul sa achizitioneze o singura locuinta cu cota de TVA de 5%.
Subliniem ca se pastreaza celelalte conditii de fond si forma, respectiv suprafata utila sa fie de maxim 120 metri, iar la data vanzarii, locuinta sa poata fi locuibila ”ca atare”.
Astfel, de la 1 ianuarie 2023, prin locuinte livrate ca parte a politicii sociale (cota TVA 5%) se intelege livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice.
Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea nr.114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare. Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2023, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 5%.
De asemenea, prin art.III din OG nr.16/2022, s-au dispus masuri tranzitorii pentru acele locuinte sociale la care s-au achitat sume in avans in anul 2022, dar termenul de finalizare/predare al locuintei este in anul 2023.
Astfel, un cumparator persoana fizica sau familie, daca plateste unul sau mai multe avansuri in anul 2022, pentru locuinte sociale cu pretul pana in 450.000 lei, are dreptul sa achizitioneze in anul 2023 un numar nelimitat de locuinte sociale cu pretul pana in 450.000 lei cu cota de TVA de 5%.
In conditiile in care in anul 2022 s-a platit un avans pentru o locuinta sociala cu pretul intre 450.000 lei si 700.000 lei, exista dreptul de a achizitiona o singura locuinta sociala cu cota de TVA de 5% cu pretul de pana in 700.000 lei exclusiv TVA.
Scopul Registrului este tinerea evidentei vanzarii acestor locuinte sociale cu cota redusa de TVA in scopul respectarii conditiei de a se limita vanzarile la o singura locuinta pentru o persoana.
Potrivit Ordinului 2053/2022, Registrul este organizat in format electronic si este gestionat cu ajutorul aplicatiei informatice puse la dispozitie de Centrul National pentru Informatii Financiare din cadrul Ministerului Finantelor.
Ghidul privind accesul notarilor publici la registru si modalitatea de utilizare a acestuia sunt elaborate de Centrul National pentru Informatii Financiare, cu consultarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania, si sunt puse la dispozitia notarilor publici prin intermediul Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.
Registrul se completeaza de notarii publici la data autentificarii actelor juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuintele a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, pentru care se aplica cota redusa de TVA de 5%.
Registrul se utilizeaza in situatia in care transmitatorul dreptului de proprietate asupra locuintei este inregistrat in scopuri de TVA in Romania, potrivit art. 316 din Codul fiscal, precum si in cazul in care codul de inregistrare in scopuri de TVA al acestuia a fost anulat potrivit art. 316 alin. (11) lit. a), c)—e) si h) din Codul fiscal.
Potrivit Ordinului 2053/2022, registrul cuprinde urmatoarele informatii:
- datele de identificare ale dobanditorului/dobanditorilor persoana fizica/persoane fizice;
- datele de identificare ale transmitatorului/transmitatorilor dreptului de proprietate;
- adresa completa a locuintei achizitionate cu cota redusa de TVA de 5%, in conditiile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Codul fiscal;
- valoarea, fara TVA, la care s-a incheiat operatiunea economica prin care se transfera dreptul de proprietate asupra locuintei, inclusiv asupra terenului pe care este construita;
- numarul si data incheierii notariale prin care s-a autentificat actul juridic intre vii care are ca obiect transferul dreptului de proprietate;
- datele de identificare ale notarului public care a autentificat actul juridic intre vii care are ca obiect transferul dreptului de proprietate;
- datele de identificare ale notarului public care a efectuat inregistrarea in registru a actului juridic intre vii care are ca obiect transferul dreptului de proprietate, in situatia in care inregistrarea se face de catre un notar asociat al notarului care a autentificat actul;
- data si numarul de inregistrare ale inscrierii in registru, care sunt generate automat de aplicatia informatica.
Actul normativ prevede ca, in anul 2023, notarii completeaza registrul si cu informatiile din actele juridice intre vii autentificate in anul 2023, care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuintele a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depaseste suma de 600.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, daca au incheiat pana la 1 ianuarie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata unui avans reprezentand plata partiala sau integrala a contravalorii pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.
Baza legala:
- Ordinul ANAF nr.2053/2022 pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA de 5%, incepand cu 1 ianuarie 2023
- Codul Fiscal (aprobat prin Legea nr.227/2015, publicata in MO nr.688 din 10.09.2015), cu modificarile si completarile ulterioare;
- Normele Metodologice de aplicare a Codului Fiscal (aprobate prin HG nr.1/2016);
- Legea 82/1991 a contabilitatii – Republicare, cu modificarile si completarile ulterioare.