Bvd-ul Tudor Vladimirescu nr.22, Etaj 5, Sector 5 Bucuresti, Romania +40214074900 office@teaha.ro

News

Vouchere de vacanta pentru angajatii din mediul privat – propunere adoptata la senat

Holiday vouchers for private employees – proposal adopted by the Senate

According to a legislative proposal tacitly adopted in the Senate, private employees could benefit from holiday vouchers of 1,450 lei…

15 June 202315 June 2023 teaha

Continue Reading

Termenul de pastrare a documentelor financiar-contabile

Time limit for keeping financial and accounting documents

We remind you that the Official Gazette (Part I) No. 36 of 12 January 2023 published Law No. 36/2023 amending…

15 June 202315 June 2023 teaha

Continue Reading

Situatie: O persoana fizica, cetatean italian si rezident fiscal italian, doreste sa achizitioneze un imobil in Romania, pe care doreste sa il inchirieze ulterior. Cum va declara si plati veniturile din chirie obtinute din Romania? Solutie: Conform Codului Fiscal, art. 223 alin. (2) lit. g din Codul fiscal, urmatoarele venituri impozabile obtinute din Romania nu sunt impozitate potrivit prevederilor referitoare la impozitul pe veniturile obtinute de nerezidenti, acestea avand tratamentul fiscal prevazut in titlul IV: ,,g) veniturile unei persoane fizice nerezidente obtinute din inchirierea sau din alta forma de cedare a dreptului de folosinta a unei proprietati imobiliare situate in Romania, din transferul proprietatilor imobiliare situate in Romania, din transferul titlurilor de participare detinute la un rezident si din transferul titlurilor de valoare emise de rezidenti romani.” Potrivit art. 58, lit. d) din Codul fiscal, urmatoarele persoane datoreaza plata impozitului conform prezentului titlu si sunt numite in continuare contribuabili: (....) d) persoanele fizice nerezidente care obtin venituri prevazute la art. 129. Astfel, in cadrul art. 129 sunt incluse si veniturile din cedarea folosintei bunurilor, pentru care se prevede obligatia determinariii impozitului potrivit regulilor specifice categoriei de venit (venituri din cedarea folosintei bunurilor). Reamintim dispozitiile din OG 16/2022, aprobata si modificata prin Legea 370/2022, aplicabile de la 01.01.2023: Venitul brut din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, altele decat veniturile din arendarea bunurilor agricole, reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura stabilite potrivit contractului incheiat intre parti, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii acestora. Venitul brut se majoreaza cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispozitiilor legale, in sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui detinator legal, daca sunt efectuate de cealalta parte contractanta. In cazul veniturilor obtinute din inchirierea bunurilor mobile si imobile din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza chiriei prevazute in contractul incheiat intre parti pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii chiriei. In cazul veniturilor din cedarea folosintei bunurilor, altele decat veniturile din arenda si din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, venitul brut reprezinta venitul impozabil. In situatia in care chiria reprezinta echivalentul in lei al unei valute, venitul brut anual se determina pe baza chiriei lunare evaluate la cursul de schimb mediu anual al pietei valutare, comunicat de Banca Nationala a Romaniei, din anul de realizare a venitului. Potrivit alin. (6) de la art. 120 din Codul fiscal, contribuabilii care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, altele decat veniturile din arendare si din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, pentru care impunerea este finala, au obligatia sa completeze si sa depuna declaratia unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice, in termen de 30 de zile de la incheierea contractului intre parti si respectiv pana la data de 25 mai, inclusiv a fiecarui an, pentru contractele in curs, in cazul celor care au incheiat contractele respective in anii anteriori. Pentru contractele in care chiria reprezinta echivalentul in lei al unei sume in valuta, determinarea venitului net anual se efectueaza pe baza cursului de schimb al pietei valutare, comunicat de Banca Nationala a Romaniei, din ziua precedenta celei in care se depune declaratia unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice. In plus, contribuabilii care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, altele decat veniturile din arendare si cele din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, au obligatia inregistrarii contractului incheiat intre parti, precum si a modificarilor survenite ulterior, in termen de cel mult 30 de zile de la incheierea/ producerea modificarii acestuia, la organul fiscal competent. Avand in vedere cele expuse mai sus, pentru veniturile realizate din chirii, persoana fizica nerezidenta trebuie sa depuna declaratia unica in Romania, iar daca venitul este mai mare decat 6/12/24 salarii minime pe economie va plati si CASS. Pentru completarea DU trebuie sa obtina NIF. In conditiile in care persoana fizica prezinta certificat de rezidenta fiscala din Italia se aplica prevederile conventiei de evitare a dublei impuneri incheiate de Romania cu Italia: “Art. 6 - Venituri din proprietati imobiliare 1. Veniturile realizate de un rezident al unui stat contractant din proprietati imobiliare (inclusiv veniturile din agricultura sau din exploatari forestiere) situate in celalalt stat contractant sunt impozabile in celalalt stat. 2. Expresia "proprietati imobiliare" are intelesul care este atribuit de legislatia statului contractant in care proprietatile in cauza sunt situate. Expresia include, in orice caz, accesoriile proprietatii imobiliare, inventarul viu si echipamentul utilizat in agricultura si in exploatari forestiere, drepturile asupra carora se aplica prevederile dreptului comun cu privire la proprietatea funciara, uzufructul proprietatilor imobiliare si drepturile la rente variabile sau fixe pentru exploatarea sau concesionarea exploatarii zacamintelor minerale, a izvoarelor si a altor resurse naturale; navele si aeronavele nu sunt considerate proprietati imobiliare. 3. Prevederile paragrafului 1 se aplica veniturilor obtinute din exploatarea directa, din inchirierea sau din folosirea in orice alta forma a proprietatii imobiliare. 4. Prevederile paragrafelor 1 si 3 se aplica de asemenea veniturilor provenind din proprietati imobiliare ale unei intreprinderi si veniturilor din proprietati imobiliare utilizate pentru exercitarea unor profesii independente.” Potrivit acestei conventii, veniturile din inchirierea de bunuri imobile sunt impozabile in Romania (bunul imobil este situat in Romania). Este important de precizat si faptul ca, potrivit art. 153 alin.(2) din Codul fiscal, persoanele fizice nerezidente care detin o asigurare pentru boala si maternitate in sistemul de securitate sociala din alt stat membru al Uniunii Europene, Spatiului Economic European si Confederatia Elvetiana sau in statele cu care Romania are incheiate acorduri bilaterale de securitate sociala cu prevederi pentru asigurarea de boala-maternitate, in temeiul legislatiei interne a statelor respective, care produce efecte pe teritoriul Romaniei, si fac dovada valabilitatii asigurarii, in conformitate cu procedura stabilita prin ordin comun al presedintelui ANAF si al Casei Nationale de Asigurari de Sanatate (CNAS), nu au calitatea de contribuabil la sistemul de asigurari sociale de sanatate. Baza legala:  Codul Fiscal (aprobat prin Legea nr.227/2015, publicata in MO nr. 688 din 10.09.2015), cu modificarile si completarile ulterioare;  Normele Metodologice de aplicare a Codului Fiscal (aprobate prin HG nr.1/2016);  Legea nr. 28/2016 din 17 martie 2016 privind ratificarea Conventiei dintre Romania si Republica Italiana pentru evitarea dublei impuneri cu privire la impozitele pe venit si prevenirea evaziunii fiscale si a Protocolului aditional la conventie, semnate la Riga la 25 aprilie 2015.

Rental income earned by a non-resident PF (case)

Situation: A natural person, Italian citizen and Italian tax resident, wants to purchase a property in Romania, which he wants…

15 June 202315 June 2023 teaha

Continue Reading

Granturi pentru producatorii agricoli afectati de seceta (2)

Grants for agricultural producers affected by drought (2)

The above mentioned applications and documents shall be submitted within 20 working days from the date of receipt of the…

13 June 202313 June 2023 teaha

Continue Reading

Granturi pentru producatorii agricoli afectati de seceta (1)

Grants for agricultural producers affected by drought (1)

The Official Gazette (Part I) no. 492 of 6 June 2023 published OUG 50/2023 on the establishment of a state…

13 June 202313 June 2023 teaha

Continue Reading

Declaratie privind nedeductibilitatea TVA aferente CH efectuate in cadrul operatiunilor finantate prin PNRR

Declaration on the non-deductibility of VAT related to the CH carried out in the framework of the operations financed by the PNRR

In the Official Gazette (Part I) no. 452 of 24 May 2023 was published the Order of the Ministry of…

12 June 202312 June 2023 teaha

Continue Reading

Tax facilities in the construction sector (case)

Situation: A company ABC SRL, established earlier this year, with CAEN code 4120, with activities in construction carried out in…

12 June 202312 June 2023 teaha

Continue Reading

Inchiriere imobil in Italia (speta)

Rent a property in Italy (case)

Situation: A company ABC SRL (from Romania), a VAT payer, intends to purchase a building in Italy from a VAT…

12 June 202312 June 2023 teaha

Continue Reading

Cota redusa de TVA in cazul livrarii de panouri fotovoltaice si pompe de caldura (speta)

Reduced VAT rate for the supply of photovoltaic panels and heat pumps (special case)

Situation: A company purchases for sale and installation solar panels and heat pumps. What is the VAT tax treatment for…

12 June 202312 June 2023 teaha

Continue Reading

Registrul electronic al istoricului vehiculelor rutiere inmatriculate sau inregistrate in Romania

Electronic register of the history of road vehicles registered in Romania

On 24 May the Law on the electronic register of the history of road vehicles registered in Romania (Law no.…

9 June 20239 June 2023 teaha

Continue Reading

MGI Worldwide is a leading international network of separate and independent accounting, legal, and consulting firms that are licensed to use “MGI” or “member of MGI Worldwide” in connection with the provision of professional services to their clients. MGI Worldwide is the brand name referring to a group of members of MGI-CPAAI, a company limited by guarantee and registered in the Isle of Man with registration number 013238V, who choose to associate as a network as defined in IFAC (IESBA) and EU rules. MGI Worldwide itself is a non-practicing entity and does not provide professional services to clients. Services are provided by the member firms of MGI Worldwide. MGI Worldwide and its member firms are not agents of, and do not obligate, one another and are not liable for one another’s acts or omissions.