Die Frist für den Erwerb von Wohnimmobilien zum ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 9 %, die ursprünglich durch das Gesetz Nr. 141/2025 auf den 31. Juli 2026 festgelegt worden war, wurde bis einschließlich 30. September 2026 verlängert, gemäß dem Gesetz Nr. 161/2026 über bestimmte steuer- und haushaltspolitische Maßnahmen.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!Wer kann diese Vergünstigung in Anspruch nehmen?
Im Zeitraum vom 1. August 2025 bis einschließlich 30. September 2026 kann eine natürliche Person (allein oder gemeinsam mit anderen natürlichen Personen) eine einzige Wohnung mit einem Mehrwertsteuersatz von 9 % erwerben, sofern sie alle folgenden Bedingungen erfüllt:
- Fläche und Preis: Die Nutzfläche darf höchstens 120 m² betragen (ohne Nebengebäude), und der Wert der Wohnung einschließlich des Grundstücks darf 600.000 Lei ohne Mehrwertsteuer nicht überschreiten.
- Fristgerechte Übergabe: Die Wohnung muss bis zum 30. September 2026 in bewohnbarem Zustand gemäß den zum Zeitpunkt der Vorauszahlung geltenden gesetzlichen Bestimmungen übergeben werden.
- Keine früheren vergleichbaren Käufe: Der Käufer darf seit dem 1. Januar 2023 keine andere Wohnung mit ermäßigter Mehrwertsteuer erworben haben; die Überprüfung erfolgt anhand des Registers für den Erwerb von Wohnungen mit ermäßigter Mehrwertsteuer.
- Rechtzeitig abgeschlossener Vorvertrag: Bis zum 1. August 2025 muss ein Rechtsgeschäft unter Lebenden abgeschlossen worden sein, dessen Gegenstand die Vorauszahlung für die betreffende Wohnung ist.
Zusätzliche Bedingung für Verträge vom Juli 2025
Bei Vorauszahlungsverträgen, die im Zeitraum vom 3. bis einschließlich 31. Juli 2025 abgeschlossen wurden, muss der Käufer zum Zeitpunkt der Übergabe nachweisen, dass er eine Vorauszahlung in Höhe von 20 % des Wohnwerts (ohne Mehrwertsteuer) vollständig geleistet hat, die spätestens am 31. Juli 2025 gezahlt wurde.
Das Register für den Erwerb
In das Register für den Erwerb von Wohnimmobilien mit ermäßigtem Mehrwertsteuersatz werden auch die Informationen zu den bis einschließlich 30. September 2026 beglaubigten Urkunden über die Übertragung des Eigentumsrechts eingetragen.
Steuerrechtlicher Rahmen hinsichtlich des steuerpflichtigen Tatbestands
Gemäß Art. 281 Abs. (1) des Steuergesetzbuchs tritt der steuerpflichtige Tatbestand der Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der Lieferung der Gegenstände oder der Erbringung der Dienstleistungen ein. Gemäß Abs. (6) ist bei körperlichen Gegenständen, einschließlich Immobilien, der Zeitpunkt der Lieferung der Zeitpunkt, zu dem die Übertragung des Rechts, wie ein Eigentümer über den Gegenstand zu verfügen, erfolgt, mit den für Ratenzahlungsverträge vorgesehenen Ausnahmen.