Dringlichkeitserlaß (OUG) nr.130/2021 betreffend einige haushaltspolitischen Maßnahmen, zur Verlängerung einiger Fristen sowie zur Änderung und Ergänzung einiger normativer Gesetze wurde im Amtsblatt Nr. 1202 vom 18. Dezember 2021 veröffentlicht.
Nach dem normativen Gesetz wird ab dem 1. Januar 2022 die Obergrenze für den ermäßigten Mehrwertsteuersatz beim Verkauf von Wohnungen unter bestimmten Bedingungen von 450.000 Lei auf 700.000 Lei angehoben.
Somit wird der ermäßigte Mehrwertsteuersatz (5%) auf der Grundlage der Besteuerung angewendet für: die Lieferung von Wohnungen mit einer Nutzfläche von maximal 120 m², ausgenommen Nebengebäude, deren Wert, einschließlich des Grundstücks, auf dem sie gebaut wurden, den Betrag von 450.000 Lei nicht überschreitet, ohne Mehrwertsteuer, von Privatpersonen gekauft.
Wir geben an, dass die nutzbare Fläche des Hauses diejenige ist, die durch das neu veröffentlichte Wohnungsgesetz Nr. 114/1996 samt nachfolgenden Änderungen und Ergänzungen definiert ist:
- Nutzfläche ist die abgewickelte Fläche, abzüglich der den Wänden zugewandten Fläche.
- Die Nutzfläche des Hauses ist die Summe aller Nutzflächen der Räume.
Es umfasst: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Dusche, Küche, Lager- und Verkehrsräume in der Wohnung. Nicht enthalten sind: die Fläche der Loggien und Balkone, die Schwellen der Türöffnungen, der Durchgänge mit Öffnungen bis 1,00 m, die Nischen der Heizkörper sowie die von Öfen und Kesseln belegten Flächen (jeweils 0,50 m2 .) Herd und Badkessel), wenn die Beheizung mit Öfen erfolgt. Bei Duplex-Häusern ist die Rampe mit Ausnahme der Podeste nicht in der Nutzfläche des Hauses enthalten.
Die Haushaltsanhänge sind die im Gesetz Nr. 50/1991 über die Genehmigung zur Ausführung von Bauarbeiten, neu veröffentlicht, mit den nachfolgenden Änderungen und Ergänzungen
Die Nebengebäude sind somit die Bauten mit definitivem oder provisorischem Charakter, die dazu bestimmt sind, spezifische Aktivitäten zu beherbergen, die die Wohnfunktion ergänzen und die, indem sie sich in der Nähe der Wohnung befinden, und zusammen eine eigenständige funktionale Einheit bilden.
In die Kategorie der Haushaltsanbauten, meist in ländlichen Gebieten, fallen: Sommerküchen, Ställe für Großtiere, Betten, Lagerhallen, Lagerhallen und dergleichen, ähnlich dem Begriff der Haushaltsanbauten und Garagen, Gewächshäuser, Schwimmbäder und andere
Der ermäßigte Tarif gilt nur für Wohnungen, die zum Zeitpunkt der Lieferung als solche bewohnt werden können.
Der ermäßigte Satz von 5% gilt auch für die Lieferung von Wohnungen mit einer Nutzfläche von maximal 120 qm, ohne Nebengebäude, deren Wert einschließlich des Grundstücks, auf dem sie errichtet wurden, den Betrag von 450.000 Lei, jedoch den Betrag von 700.000 Lei nicht überschreitet, ohne Mehrwertsteuer, welche von Einzelpersonen einzeln oder gemeinsam mit einer anderen Person gekauft werden.
Die Nutzfläche des Hauses ist die im neu veröffentlichten Gesetz Nr. 114/1996 definierte, mit den nachfolgenden Änderungen und Ergänzungen (siehe oben). Die Haushaltsanhänge sind die im Gesetz Nr. 50/1991, neu aufgelegt, mit nachträglichen Änderungen und Ergänzungen (oben erwähnt).
Der ermäßigte Tarif gilt nur für Wohnungen, die zum Zeitpunkt der Lieferung als solche bewohnt werden können.
Somit kann jede natürliche Person ab dem 1. Januar 2022 einzeln oder gemeinsam mit einer anderen natürlichen Person / anderen natürlichen Personen ein einziges Einfamilienhaus, dessen Wert den Betrag von 450.000 Lei übersteigt, jedoch nicht den Betrag von 700.000 Lei, ohne Mehrwertsteuer, mit einem ermäßigten Satz von 5 %.einkaufen.
Darüber hinaus wird durch die von OUG 130/2021 eingebrachten Änderungen das „Register der Wohnungskäufe mit einem ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 5 %“ in elektronischer Form organisiert, auf der Grundlage der Informationen aus den Rechtsakten zwischen den lebenden Personen, die die Übertragung des Eigentumsrechts an den in Absatz 3 Buchstabe c) Pkt. 3 und 5 vorgesehenen Wohnungen zum Gegenstand haben, beglaubigt ab dem 1. Januar 2022.
Es ist wichtig zu beachten, dass Notare eine Pflicht haben:
- die Erfüllung der Bedingung für den Erwerb einer einzelnen Wohnung zu überprüfen, deren Wert den Betrag von 450.000 Lei, jedoch den Betrag von 700.000 Lei, ohne Mehrwertsteuer, mit einem ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 5 %, nicht überschreitet, durch Konsultation der „Register der Quotenerwerbe reduzierte die Mehrwertsteuer um 5 %“, vervorgehend der Beglaubigung der Rechtsdokumente zwischen den lebenden Personen, deren Gegenstand die Übertragung des Eigentumsrechts oder die Vorauszahlung für den Erwerb eines solchen Hauses ist, und, falls diese Bedingung nicht erfüllt ist, und diese nur wenn die Lieferung erfolgt mit normalem Mehrwertsteuersatz zu beglaubigen;
- am Tag der Beglaubigung von Rechtsdokumenten zwischen lebenden Personen, deren Gegenstand die Eigentumsübertragung ist, das „Register der Wohnungskäufe mit einem ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 5 %“ für die Wohnungen gemäß Absatz 3 Pkt. 3 und 5 auszufüllen
- Rechtshandlungen zwischen Personen, deren Gegenstand die Übertragung des Eigentums oder die Vorauszahlung für den Kauf einer Wohnung gemäß Absatz 3(c) ist, Abschnitt 5: Einzelheiten der Erfüllung der Verpflichtungen gemäß Buchstabe (a) und gegebenenfalls Buchstabe (b) zu begehen;
- zum Abschluss von Rechtsgeschäften zwischen lebenden Personen, deren Zweck die Übertragung des Eigentumsrechts an den in Absatz 3 Buchstabe C Abschnitt 3 Einzelheiten zur Erfüllung der Verpflichtung gemäß Punkt (b) vorgesehenen Wohnungen ist
- in den Rechtsakten zwischen Lebenden, deren Gegenstand die Übertragung des Eigentumsrechts oder die Vorauszahlung für die in Absatz 3 Buchstabe c) Pkt. 3 und 5 vorgesehenen Wohnungen ist, den geltenden Mehrwertsteuersatz anzugeben, unabhängig davon, ob die Mehrwertsteuer wird auf den Preis angerechnet oder ist im Preis inbegriffen.
Rechtliche Grundlage:
– Gesetz Nr. 50/1991 über die Genehmigung der Bauausführung – Neuveröffentlichung *), samt nachfolgenden Änderungen und Ergänzungen;
– Gesetz Nr. 114/1996 WOHNGESETZ – Neuveröffentlichung, samt späteren Änderungen und Ergänzungen;
– OUG 130/2021 bezüglich einiger haushaltspolitischer Maßnahmen, der Verlängerung einiger Fristen sowie der Änderung und Ergänzung einiger normativer Akte.