Im Amtsblatt (Teil I) Nr. 1107 vom 17. November 2022 wurde das Gesetz Nr. 301 von 2022 zur Genehmigung der Dringlichkeitsverordnung der Regierung Nr. 31/2019 über die Gewährung bestimmter Steuererleichterungen und zur Änderung und Vervollständigung des Gesetzes Nr. 227/2015 über das Steuergesetzbuch, zur Vervollständigung der Dringlichkeitsverordnung der Regierung Nr. 11/2018 zur Verabschiedung bestimmter Haushaltsmaßnahmen und zur Änderung des Rahmengesetzes Nr. 153/2017 über die Besoldung von aus öffentlichen Mitteln bezahltem Personal veröffentlicht.
Gemäß dem normativen Gesetz wird die Lieferung von Sozialwohnungen mit einem Mehrwertsteuersatz von 5 % in Rechnung gestellt. Eine der inhaltlichen und formalen Voraussetzungen ist, dass die Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs „als solche bewohnt“ werden kann.
Bitte beachten Sie, dass in einigen Fällen bei Steuerprüfungen der anwendbare Mehrwertsteuersatz neu eingestuft wurde, weil die Formulierung „als solche bewohnbar“ von den Prüfteams persönlich so interpretiert wurde, dass die Wohnung über bestimmte, im Gesetz nicht vorgesehene Einrichtungen verfügen muss, um als solche bewohnbar zu sein.
So regelt das Gesetz 301/2022 die offizielle Definition des Begriffs „als solche bewohnt“ und stellt die Elemente dar, die befolgt werden müssen und die eine Wohnung erfüllen muss, um den 5%igen Mehrwertsteuersatz anzuwenden.
Der Mehrwertsteuersatz von 5 % wird angewandt, wenn die Wohnung die folgenden kumulativen Bedingungen erfüllt:
Die Käufer haben freien Zugang zu den Wohnräumen, ohne den Besitz anderer Personen zu stören;
- Die Wohnung verfügt über Strom- und Trinkwasseranschlüsse;
- es gibt ein Abwasser- und Hausmüllentsorgungssystem;
- es gibt mindestens einen Schlafplatz;
- es gibt mindestens einen Bereich für die Zubereitung von Lebensmitteln und eine Sanitäreinrichtung, unabhängig vom Grad der Fertigstellung zum Zeitpunkt der Lieferung.