Im Amtsblatt Nr. 741 vom 14. August 2020 wurde das GESETZ Nr. 175 vom 14. August 2020 zur Änderung und Ergänzung des Gesetzes Nr. 17/2014 über einige Maßnahmen zur Regelung des Kaufs von landwirtschaftlichen Flächen außerhalb der Stadt und zur Änderung des Gesetzes Nr. 268/2001 über die Privatisierung der Handelsunternehmen, die in Verwaltungsgebieten öffentliches und privates Eigentum des Staates mit landwirtschaftlichem Bestimmungsort halten, und die Einrichtung der Agentur der Staatlichen Bereiche, veröffentlicht.
Die Veräußerung durch Verkauf der landwirtschaftlichen Flächen außerhalb des bebauten Gebiets erfolgt unter Beachtung der materiellen und formalen Bedingungen des Gesetzes Nr. 287/2009 aus der Zivilkode, neu veröffentlicht mit nachfolgenden Änderungen und dem Vorkaufsrecht zu einem Preis und unter gleichen Bedingungen in der folgenden Reihenfolge:
- Preemptors ersten Ranges: Miteigentümer, Verwandte ersten Grades, Ehefrauen, Verwandte und Verwandte bis einschließlich dritten Grades;
- Preemptors zweiten Ranges: Eigentümer landwirtschaftlicher Investitionen für Baumkulturen, Weinreben, Hopfen, ausschließlich private Bewässerung und / oder Pächter. Wenn auf den zu verkaufenden Flächen landwirtschaftliche Investitionen für Baumkulturen, Weinreben, Hopfen und zur Bewässerung getätigt werden, haben die Eigentümer dieser Investitionen beim Kauf dieser Flächen Vorrang.
- Preemptors dritten Ranges: die Eigentümer und / oder Pächter der landwirtschaftlichen Flächen, die an die zu verkaufenden Flächen angrenzen, gemäß den Bestimmungen in Abs. 1. (2) und (4);
- Preemptors vierten Ranges: Junglandwirte;
- Preemptors fünften Ranges: Die Akademie der Land- und Forstwissenschaften „Gheorghe Ionescu-Sisesti“ und die Forschungs- und Entwicklungseinheiten in den Bereichen Land-, Forst- und Lebensmittelindustrie, organisiert und reguliert durch das Gesetz Nr. 45/2009 über die Organisation und Funktionsweise der Akademie der Land- und Forstwissenschaften „Gheorghe Ionescu-Sisesti“ und des Forschungs- und Entwicklungssystems in den Bereichen Land- und Forstwirtschaft sowie Lebensmittelindustrie mit nachfolgenden Änderungen und Ergänzungen sowie Bildungseinrichtungen mit landwirtschaftlichem Profil, um die landwirtschaftlichen Flächen zu kaufen, die sich außerhalb des bebauten Gebiets befinden und deren Bestimmungsort für die landwirtschaftliche Forschung unbedingt erforderlich ist und die sich in der Nähe der vorhandenen Grundstücke in ihrem Erbe befinden;
- Preemptors sechsten Ranges: natürliche Personen mit Wohnsitz / Wohnsitz in den administrativ-territorialen Einheiten, in denen sich das Land befindet, oder in den benachbarten administrativ-territorialen Unternehmen;
- Preemptors siebenten Ranges: der rumänische Staat durch die Agentur der Staatlichen Bereiche.
Der Mieter, der die gepachteten landwirtschaftlichen Flächen außerhalb des bebauten Gebiets kaufen möchte, muss diese Qualität im Rahmen eines gültigen Pachtvertrags mindestens ein Jahr vor dem Datum der Veröffentlichung des Verkaufsangebots im Rathaus gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgeschlossen und registriert haben und die folgenden Bedingungen erfüllen:
- im Falle von Pachtverträgen für natürliche Personen den Wohnsitz / Wohnsitz auf dem Staatsgebiet für einen Zeitraum von 5 Jahren vor der Registrierung des Angebots zum Verkauf der landwirtschaftlichen Flächen außerhalb des bebauten Gebiets nachzuweisen;
- im Falle von Pachtverträgen juristische Personen und Vereinigungen, natürliche Personen, um den Wohnsitz / Wohnsitz auf dem Staatsgebiet für einen Zeitraum von 5 Jahren vor der Registrierung des Angebots zum Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen außerhalb des bebauten Gebiets nachzuweisen;
- Im Falle von Pachtverträgen mit juristischen Personen mit einer anderen juristischen Person halten die Aktionäre die Kontrolle über die Gesellschaft, um den Sitz / die sekundäre Person auf dem Staatsgebiet nachzuweisen, der für einen Zeitraum von 5 Jahren vor der Registrierung des Angebots zum Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen außerhalb der Stadt gegründet wurde
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Im Falle der Ausübung des Vorkaufsrechts durch Junglandwirte hat der Junglandwirt, der Tätigkeiten in der Tierhaltung ausübt, Vorrang beim Kauf des zu verkaufenden Grundstücks, wobei die Bedingungen für den Wohnsitz / Wohnsitz im Inland für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr vor der Registrierung des Angebots zu beachten sind. zum Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen außerhalb der bebauten Fläche.
Im Falle der Ausübung des Vorkaufsrechts durch Junglandwirte hat der Junglandwirt, der Tätigkeiten in der Tierhaltung ausübt, Vorrang beim Kauf des zu verkaufenden Grundstücks, wobei die Bedingungen für den Wohnsitz / Wohnsitz im Inland für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr vor der Registrierung des Angebots zu beachten sind, zum Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen außerhalb der bebauten Fläche.
Im Sinne dieses Gesetzes ist ein junger Landwirt eine Person bis zu 40 Jahren im Sinne des Art. 2 Abs. (1) Buchst. (n) der Vorschrift (EU) Nr. 1.305 / 2013 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 17. Dezember 2013 zur Unterstützung der ländlichen Entwicklung durch den Europäischen Landwirtschaftsfonds für die Entwicklung des ländlichen Gebiets (FEADR) und zur Aufhebung der Verordnung (EG) Nr. 1.698 / 2005 des Rates samt den nachfolgenden Änderungen, die beabsichtigen, landwirtschaftliche Tätigkeiten auszuführen oder auszuführen.
Im Falle der Ausübung des Vorkaufsrechts durch die Eigentümer benachbarter landwirtschaftlicher Flächen wird die Priorität beim Kauf von landwirtschaftlichen Flächen außerhalb der bebauten Fläche wie folgt festgelegt:
- der Eigentümer des benachbarten landwirtschaftlichen Grundstücks, der die gemeinsame Grenze mit der größten Seite des Grundstücks hat, die Gegenstand des Verkaufsangebots ist;
- Wenn das Land, das Gegenstand des Verkaufsangebots ist, zwei große oder alle gleichen Seiten hat, hat der Eigentümer des benachbarten landwirtschaftlichen Bodens, der junge Landwirt, der seinen Wohnsitz / Wohnsitz für einen bestimmten Zeitraum auf dem Staatsgebiet hat, Vorrang beim Kauf dieses Landes für mindestens ein Jahr vor der Registrierung des Angebots zum Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen außerhalb der bebauten Fläche;
- die Eigentümer benachbarter landwirtschaftlicher Flächen, die die gemeinsame Grenze zu dem Land haben, das Gegenstand des Verkaufsangebots ist, in absteigender Reihenfolge der Länge der gemeinsamen Grenze zu dem betreffenden Land;
- Wenn die große Seite oder eine der gleichen Seiten des Grundstücks, die Gegenstand des Verkaufsangebots ist, die gemeinsame Grenze zu einem Grundstück innerhalb einer anderen administrativ-territorialen Einheit hat, hat der Eigentümer des benachbarten landwirtschaftlichen Grundstücks mit Wohnsitz / Wohnsitz in dem Land Vorrang vor dem Kauf des Grundstücks der Radius der administrativ-territorialen Einheit, in der sich das Land befindet.
Abweichend von den Bestimmungen des Absatzes 1 erfolgt die Veräußerung von landwirtschaftlichen Flächen durch Verkauf außerhalb des bebauten Gebiets, auf dem sich klassifizierte archäologische Stätten befinden, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 422/2001 über den Schutz historischer Denkmäler, neu veröffentlicht, samt nachfolgenden Änderungen und Ergänzungen.
Die Anforderung und Verwendung des Grundbuchauszugs oder in Übereinstimmung mit dem Gesetz der Aufgabenbescheinigung und der Katasterdokumentation, die nach Abschluss der Übertragung von Eigentumsverträgen in Bezug auf Immobilien und andere Grundrechte gültig sind, zeigt in vollem Umfang den guten Glauben beider Vertragsparteien. vor dem Notar über die Qualität des Eigentümers des Verkäufers über die zum Verkauf stehenden Immobilien wie im Grundbuch beschrieben.
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