Nach den jüngsten Änderungen durch die Verordnung 115/2023 wird die juristische Person als Mieter ab dem 01.01.2024 die Steuer auf die Mieteinnahmen an den Staat abführen und sie von der dem Vermieter geschuldeten Miete abziehen. Nachstehend finden Sie einen Auszug aus der Abgabenordnung mit den Änderungen bei den Mieteinnahmen.
Die Berechnung erfolgt wie folgt:
[(Mietwert + sonstige vom Vermieter zu zahlende Kosten, wenn sie vom Unternehmen gezahlt werden) – 20% pauschale Kosten)]* 10% Steuer.
Die Steuer wird einbehalten, deklariert und an den Staat abgeführt, aber wir haben derzeit noch keine Regeln.
Wir werden Sie auf dem Laufenden halten, sobald sich Klarstellungen ergeben.
Gesetz 227/2015 – KAPITEL IV – Einkünfte aus der Übertragung der Nutzung von Gütern
ART. 841 – Regeln für die Festsetzung der Steuer auf Einkünfte aus der Nutzungsüberlassung von Gütern, mit Ausnahme der Einkünfte aus der Vermietung von landwirtschaftlichen Gütern und aus der Vermietung von Räumen in Privatwohnungen zu touristischen Zwecken, die von juristischen Personen oder anderen buchführungspflichtigen Einrichtungen gezahlt werden
(1) Bei Einkünften aus der Vermietung von Gütern, mit Ausnahme von Einkünften aus der Vermietung von landwirtschaftlichen Gütern und aus der Vermietung von Zimmern in Privatwohnungen zu touristischen Zwecken, die von juristischen Personen oder anderen buchführungspflichtigen Einrichtungen gezahlt werden, sind die Bruttoeinkünfte die Summe der Geldbeträge und/oder der Gegenwert der Sacheinkünfte in Lei, die gemäß dem zwischen den Parteien geschlossenen Vertrag ermittelt werden. Die Bruttoeinkünfte erhöhen sich um den Betrag der Aufwendungen, die nach den gesetzlichen Bestimmungen dem Eigentümer, Nießbraucher oder sonstigen Rechtsinhaber zuzurechnen sind, wenn sie von der anderen Vertragspartei getragen werden.
(2) Entspricht die Miete dem Gegenwert einer Währung in Lei, so wird das Bruttoeinkommen auf der Grundlage des Wechselkurses ermittelt, der von der Rumänischen Nationalbank am Tag vor dem Tag der Zahlung mitgeteilt wurde.
(3) Die Nettoeinkünfte aus der Nutzungsüberlassung von Grundstücken, mit Ausnahme der Einkünfte aus der Vermietung von landwirtschaftlichen Grundstücken und der Vermietung von Räumen in Privatwohnungen zu touristischen Zwecken, werden bei jeder Zahlung von den Einkommenszahlern, juristischen Personen oder anderen buchführungspflichtigen Personen, ermittelt, indem von den Bruttoeinkünften die Ausgaben abgezogen werden, die durch Anwendung eines Satzes von 20 % ermittelt werden.
(4) Zahler von Einkünften, juristische Personen oder andere buchführungspflichtige Personen sind ebenfalls verpflichtet, die den gezahlten Beträgen entsprechende Steuer zu berechnen, einzubehalten, zu erklären und abzuführen.
(5) Die Steuer wird unter Anwendung eines Satzes von 10 % auf das Nettoeinkommen berechnet und von den in Absatz 1 genannten Einkommenszahlern an der Quelle einbehalten. (4) genannten Steuerpflichtigen zum Zeitpunkt der Auszahlung der Einkünfte einbehalten.
(6) Die berechnete und einbehaltene Steuer ist eine endgültige Steuer und muss bis zum 25. des Monats, der auf den Monat folgt, in dem sie einbehalten wurde, an den Staatshaushalt abgeführt werden.
(7) Die Steuerpflichtigen sind nicht verpflichtet, das Steuerregister auszufüllen und die Buchführung zu führen.