Gemäß Art. 141, Abs. 2, Buchstabe „f“ des Gesetzes 571/2003 betreffe dem Steuergesetzbuch, sind die Lieferung von Gebäuden / Gebäudeteilen samt Grundstück, auf dem sie gebaut wurden, sowie alle anderen Grundstücke, steuerbefreit (MwSt.). Ausnahmsweise gilt die Steuerbefreiung nicht für die Lieferung von Neubauten, Neubauten oder Bauland.
Das bebaubare Land stellt jedes eingerichtete oder nicht eingerichtete Land dar, auf dem gemäß dem geltenden Rechtsrahmen Bauarbeiten ausgeführt werden können. Die Eigenschaft eines Grundstücks als bebaubar oder mit einem anderen Bestimmungsort zum Zeitpunkt seines Verkaufs ergibt sich aus dem Urbanismus-Zertifikat.
Die Lieferung eines Neubaus oder eines Teils davon bedeutet die Lieferung spätestens am 31. Dezember des Jahres nach der ersten Besetzung oder Nutzung des Gebäudes oder eines Teils davon nach der Umwandlung.
in Neubau umfasst auch alle umgebauten Bauwerke oder umgebauten Teile eines Bauwerks, wenn die Kosten für den Umbau ohne Steuern mindestens 50% des Marktwerts des Bauwerks oder eines Teils des Bauwerks betragen, wie von festgelegt einen Sachverständigenbericht ohne den Wert des Landes nach der Umwandlung;
Wenn ein Gebäude und das Land, auf dem es gebaut wurde, einen einzigen Landkörper bilden, der durch eine einzige Katasternummer gekennzeichnet ist, wird ein unabhängiger Sachverständiger aufgefordert, ein Gutachterbericht auszustellen. Daher befinden Sie sich möglicherweise in einer der folgenden Situationen:
– Der Bau folgt dem Regime des Landes, auf dem er gebaut wurde, wenn sein Wert unter dem Wert des Landes liegt;
– Das Grundstück, auf dem der Bau gebaut wurde, folgt dem Bauplan, wenn sein Wert unter dem Wert des Baus liegt oder
– Wenn das Grundstück und die Konstruktion gleiche Werte haben, wird das Regime des Landkörpers entsprechend der Immobilie mit der größten Fläche festgelegt, wobei bei der Konstruktion die entwickelte bebaute Fläche berücksichtigt wird.
Wenn die zu Artikel 141 vorgesehene Steuerbefreiung gilt, ist das Unternehmen, gemäß Art 149, Absatz 2, Buchstabe “a”, Paragraph 2, verpflichtet, die Mehrwertsteuer der zum Zeitpunkt des Erwerbs der Gebäude und der damit verbundenen Grundstücke abgezogenen Mehrwertsteuer sowie der Mehrwertsteuer im Zusammenhang mit den vorgenommenen Modernisierungen anzupassen.
Der Betrag der angepassten Mehrwertsteuer muss bis zum 25. des Monats nach dem Monat, in dem der Verkauf stattfindet, an den Staatshaushalt gezahlt werden.
Wir möchten Sie auch darüber informieren, dass das Unternehmen nicht verpflichtet ist, die Mehrwertsteuerbefreiung für die Lieferung von Immobilien oder Teilen davon anzuwenden. Dies ist eine Einrichtung, die er nutzen kann. Jeder Steuerpflichtige kann sich auf der Grundlage einer Mitteilung an die zuständigen Steuerbehörden, aus der hervorgeht, für welches Grundstück er die Mehrwertsteuer anwenden möchte, für die Besteuerung solcher Transaktionen entscheiden.
Wenn beschlossen wird, alle Waren mit Mehrwertsteuer in Rechnung zu stellen, ist das Unternehmen nicht mehr verpflichtet, die oben genannte Mehrwertsteuer anzupassen.